本报讯 （记者肖彤兰）记者从汕头市房产管理局获悉：截止2009年上半年，我市房地产市场呈现出回暖、上升到活跃的良好态势。中心城区房地产交易成交13669宗，成交面积138万平方米，成交金额37．9亿元，与去年同比分别增长60%、39%和36%。
房地产市场的变化发展，是一个地区经济发展的“晴雨表”。作为房地产二线市场，汕头楼市在近年虽历经波动，但总体仍基本维持着稳步发展的趋势。据市房产管理局市场科唐科长分析，今年上半年，随着国家宏观经济的复苏，我市房地产市场也重拾信心，出现需求旺盛。中心城区交易总量明显上升，其中，一手商品房成交6770宗，成交面积61万平方米，成交金额25．2亿元，与去年同比分别上升了28%、12%和22%。而二手商品房的交易更加活跃，中心城区成交6899宗，成交面积77万平方米，成交金额12．7亿元，比去年同比分别增长112%、73%和75%。
在交易活跃的同时，商品住房均价也呈稳中略升。据统计，中心城区上半年商品房均价3544元/平方米，与去年同期的3302元/平方米相比较，每平方米均价上涨了242元。而按近期推出的新楼盘房价测算，商品房价仍有继续上升的迹象。粗略统计，目前，中心城区新推楼盘住房均价已达到3830元/平方米。
区域差异和自住购房是我市房地产消费的两大特点。以海湾划分南北区域，中心城区北部比南区的商品房交易就要活跃得多，北区中东部城区也比西部城区的交易较活跃。目前，北部中心城区的商品房交易量已占全市商品房交易总量的约95%以上。统计数字显示，在交易购房的人群中，本市户籍的居民占购房户总量的96%，体现我市绝大多数的房地产消费仍属以自住、改善型为主，投资“炒楼”的可能相对较少，居民购房行为也多理性、谨慎。
据透露，今年上半年，我市新增商品房供给总量有所下降，批准预售的商品房面积仅约30.69万平方米，比去年同比减少47%。需求旺盛将使房地产市场延续盘升之势，为2009年下半年的汕头房地产市场带来新的发展时机。 |
