随着汕头经济的持续增长，汕头楼市继续加速发展，房地产销售面积和销售额都呈持续增长态势，房价稳步上升，购房需求旺盛，房地产市场步入稳健的发展轨道。

    我市中心城区房地产交易系统显示，今年第一季度中心城区房产成交４７２３宗，面积约６０．８万平方米，金额约１４．３亿元，与上年同期相比，分别增长６．８％、３．４％、１３．５％；其中，商品房销售３０３８宗，面积约３６．２万平方米，金额约１０．８亿元，同比分别增长１３．０％、１０．７％、１２．５％。商品住宅销售价格呈现上涨态势，第一季度商品房销售平均价格为２９７３元／平方米，同比增长２．３％。其中，高层住宅平均价格３０６８元／平方米，多层住宅平均价格２３３８元／平方米，同比分别增长１．４％和２．４％。

    住宅小区园林化成潮流

    从目前汕头市民的购房情况来看，人们对住宅的要求不再是“居者有其屋”，追求的已不再是简单的“钢筋＋水泥”的建筑空间，而是追求更高质量、回归自然的居住环境，住宅小区园林化大行其道，“景观住宅”、“亲水住宅”大受欢迎。越来越多的房产开发商已从过去单纯讲求功能，逐渐转到注重让人们感受自然，营造与自然和谐的人文居住环境。销售成功与否的关键在于楼盘的性价比。

    业内人士认为，对于当前的汕头楼市而言，谁占有好地段，并更好地缔造人与环境互动的园林景观，谁就拥有更多的市场。因此，利用流泉、迭水、花影、绿韵造景，营造“山水之中有房子、房子建在山水中”的园林化住宅小区已成为当前汕头楼市的“潮流”。

    汕头房价稳步上升

    据了解，目前，我市高层住宅平均价格３０００～４０００元左右，多层住宅平均价格在２５００元左右，业内人士分析，我市楼市正处于从长期低谷恢复性回升阶段，中心城区土地资源日益稀缺地价上升，市民对楼盘环境配套的高要求等引起的开发成本拉动，是造成各种商品住宅平均房价上升的基本原因。但以目前全国商品住宅平均销售价格及全省商品房平均销售价为参照，我市商品住宅价格仍然处于较低水平，后市仍有上涨空间。从市民选购的套型来看，去年开始，汕头楼市已逐步进入高层的时代。大量的高层商品住宅源源不断涌入市场，出现了包括泰安华庭、嘉泰雅园、银都翠苑、君悦华庭、阳光海岸等在售高层楼盘以及一批在建高层楼盘，高层商品住宅成交金额为１５．４亿元（２００５年仅为４．６８亿元），占商品住宅市场份额从２００５年的２２％突增到２００６年的５０％。高层住宅正以其崭新的设计理念、完善的配套设施、优美的景观资源走进百姓的视野，渐成为市场上的主流住宅产品。

    楼价跟随股市上涨？

    对于汕头楼价上涨，许多市民认为，近来中国股市走牛，楼价也处于不断上涨中。楼价的上涨是部分从股市中获利的市民转而投资升值相对稳定的楼市，将“虚拟资产”转化为“实物资产”，而导致了楼价的上涨。

    股市的走势会引起房价上涨吗？记者就此走访我市房产业内人士。“房价上升是多方面原因引起的，股市的走势对房价影响是有的，但不会很大。”房产业内人士认为，股市对于楼市的影响可从两个方面来分析：一是在股市连创新高后，出于规避股市风险的考虑，有些在股市中已经赢利丰厚的老股民可能会抽出一部分资金投入相对稳定的楼市，而且在投资楼市后，可能又利用房产为抵押向银行贷款，继续投资股市，从而产生连环效应。二是股市产生的财富效应会引起房价的上涨。部分获利的股民感觉自身的财富上升了，就会有购房、换房、买车的打算，这就导致了市场对房产需求的增加，使得房价上涨。另一方面，随着汕头中心城区土地资源日趋紧缺，许多市民对汕头后市房价一致看涨，原本计划购房的市民担心越慢买房，房价会越高，因此提前加入购房行列。