进入年末，在国家一系列宏观调控政策影响下，加上不少市民对如“限购令”、房产税等房产政策的观望，近一个月来，中心城区的二手房交易量环比有所下降，但价格却是稳中有升。

　　国庆期间，我市房展会期间二手房的交易大放异彩。但此后，国家连续调整商业贷款和公积金贷款利率，加上一个月内的两次存款准备金率调整都让银行银根缩紧，影响了部分市民的购房心理。同时，在各地纷纷出台“限购令”以及将有可能试行征收房产税的情况下，部分以投资为主而购房的市民不敢下手。

　　同时，上个月月底，我市房产交易所开始执行契税新规，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭，成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女的唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。但新规也规定，出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。这就意味着，一些卖家通过出售房产后购买改善型住房的成本会有所增加。

　　记者从我市部分房产中介机构了解到，近一个月来，我市的二手房交易宗数环比有所下降，但同比仍有5%的增长。目前，咨询与成交最热门的仍是我市东区楼宇，像东区一些建成较久的楼盘，二手房均价在3800～3900元／平方米；而那些建成5年左右的二手房均价已经达到5000多元／平方米。

　　据恒丰房产有关负责人杜泽彬介绍，通常年底是一个刚性需求释放的时候，但今年受到一系列因素影响，抑制了部分购房者的购买欲，特别是明年春节在2月初，不少市民会考虑等到过完年再看行情发展。估计今年12月，我市二手房市场交易将同比下降较为明显。

　　记者还从市房管局了解到，我市将推出二手房网上交易系统，目前该系统仍在调试中。而该系统的运行，将对我市二手房市场的房产和中介机构进行“透明化”管理，市民可以从该系统了解到房产产权等情况。